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干货!买房要知道哪些专业术语?(下篇)
作者:李圣豪 2018-09-08 10:46 来源:房天下
[提要] 买房时会出现很多专业名词,有些购房者就会无法搞清楚它们的含义,而这点也有可能会被一些不法中介或者售房者所利用,从而致使购房者蒙受欺骗,所以今天小编就为大家整理了一些基础性的购房专业名词,赶紧来看看吧。

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

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买房时会出现很多专业名词,有些购房者就会无法搞清楚它们的含义,而这点也有可能会被一些不法中介或者售房者所利用,从而致使购房者蒙受欺骗,所以今天小编就为大家整理了一些基础性的购房专业名词,赶紧来看看吧。

(接上篇)

4、复式、跃层和错层:

复式住宅在概念上是一层,层高较普通住宅高,一般为3.3米,并不具备完整的两层空间,实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。错层式住宅主要指一套房子不在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。

跃层式住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间等。

三、销售篇:

1、五证:

五证包括:1.建设用地规划许可证、2.建设工程规划许可证、3.建筑工程施工许可证、4.国有土地使用权证、5.商品房预售许可证。

最主要应该看:国有土地使用证预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证

2.两书:

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件,是保证房屋质量的重要凭证。

3、现房、期房和尾房:

现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;尾房就是在座楼快卖完了,最后剩下的几套,一般都是房型和朝向比较差的,但也有开发商捂住的好房子,但往往比开盘时贵。

3、内部认购

开发商在没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以在小范围内以一种"内部认购"的方式提前销售商品房。这就是业内所谓的内部认购了。

4、住房商业贷款、公积金贷款和组合贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心,委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。

住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。

四、土地篇

1、土地出让

土地出让的意思是讲,国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

2、溢价率

超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。假如标价100元的土地,通过拍卖,最后成交价是200元,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是100%。

3、楼面价

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

开发商只需将购买土地的成本,加上建安成本,税费成本,营销成本等相关费用,就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少,对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格,就能知道自己的利润空间及运营风险。

4、七通一平和三通一平

三通一平:水通、电通、路通、场地平整。

七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。




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